Новости Тубинского МО

Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

30 мая 2023

Новости госорганов

Условия перерасчета платы за коммунальные услуги.
делиться
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что плата за коммунальные
услуги включает плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию,
тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при
наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с
твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется
исходя из показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых)
приборов учета за расчетный период, а при их отсутствии - из нормативов
потребления коммунальной услуги. Действующее законодательство
предусматривает ряд ситуаций, когда возможен перерасчет коммунальных
платежей.
К ним, в частности, может относится предоставление коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги
уменьшается (п. 99 Правил предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №
354). По общему правилу факт непредоставления и ненадлежащего
предоставления коммунальных услуг подтверждается актом проверки.
Так, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
установлена допустимая продолжительность перерыва подачи холодной
(горячей) воды:
- 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
- 4 часа единовременно;
- при аварии в централизованных сетях инженерно-технического
обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации о техническом регулировании,
установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений.
При этом за каждый час превышения допустимой продолжительности
перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный
период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную
услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера
платы, определенного за такой расчетный период.
Кроме того, не допускается отклонение состава и свойств холодной
воды от требований санитарных норм и правил, а также отклонение давления
в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора. В случаях
нарушений размер платы за указанную коммунальную услугу снижается.

Порядок выбора управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по
общему правилу самостоятельно выбирают способ управления этим домом,
одним из которых является управление управляющей организацией. При
этом управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее состояние общего имущества МКД,
решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и
оборудования к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК
РФ).
Способ управления МКД и конкретная управляющая компания
выбираются на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме (далее - общее собрание) (ч. 1, п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44,
ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Принять решение можно на годовом общем собрании
либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может
быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Вопрос о выборе управляющей компании необходимо вынести на
повестку дня. Изменить решение о выборе способа управления МКД можно в
любое время также на основании решения общего собрания (п. 4 ч. 5 ст. 45,
ч. 1 - 2 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и
очно-заочного голосования. Проголосовать можно лично или через своего
представителя (ст. ст. 44.1, 47, ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Решения по вопросу выбора способа управления МКД и управляющей
организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов
собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов каждого собственника определяется
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного
или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны (ч.
5.1 ст. 48 ЖК РФ):
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
При этом собственник не имеет права принимать участие в общем
собрании только частью своих голосов (п. 1 Письма Минстроя России от
05.10.2017 № 35851-ЕС/04).
Решение общего собрания оформляется протоколом. Лицо, по
инициативе которого было созвано общее собрание, представляет
подлинники решения и протокола в управляющую организацию, а также
размещает решения и протокол в ГИС ЖКХ или региональной
информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС
ЖКХ в автоматизированном режиме) не позднее чем через десять дней после
проведения общего собрания собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
После принятия общим собранием решения о выборе управляющей
компании с каждым собственником заключается договор управления на
условиях, указанных в решении общего собрания. Собственники помещений
в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов
собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной
стороны заключаемого договора. При этом каждый собственник помещения
в многоквартирном доме самостоятельно исполняет свои обязанности по
договору управления, в том числе обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других
собственников.
По условиям договора управляющая организация в течение
согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать
услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся
помещениями в этом доме лицам либо обеспечить готовность инженерных
систем, а также осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ__

 Возврат к списку