Усть-Илимская межрайонная прокуратура разъясняет Придомовая территория и работы по ее содержанию УО, ТСЖ, ЖСК

26.03.2026 Усть-Илимская межрайонная прокуратура
разъясняет: Придомовая территория и работы по ее
содержанию УО, ТСЖ, ЖСК

Согласно статьей 36 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил
содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее –
Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), в том
числе включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с
элементами озеленения и благоустройства.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются
в соответствии с требованиями земельного законодательства (на основании данных
государственного кадастрового учета) и законодательства о градостроительной
деятельности. Сведения о границах и размерах земельных участков, в том числе на
которых расположены МКД, также размещены в сети Интернет на ресурсе «Публичная
кадастровая карта».
Перечень услуг и работ в отношении каждого МКД определяется с учетом наличия
земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации
этого дома. Надлежащее содержание общего имущества (в том числе земельного участка,
на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства) в зависимости
от способа управления МКД обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления МКД с
управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего
имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при
непосредственном управлении МКД);
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при
управлении МКД): путем членства собственников помещений в указанных организациях;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных
организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими
организациями.
Содержание земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами
озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и
эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), предполагает выполнение
комплекса работ, обеспечивающих: проведение осмотров имущества; содержание мест
накопления ТКО (контейнерных площадок); текущий и капитальный ремонт, подготовку
к сезонной эксплуатации; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства
на придомовой территории, в том числе полив газона; уборку и санитарно-гигиеническую
очистку придомовой территории.
Работы по содержанию придомовой территории разделяются на выполнение таких
работ в холодный и теплый период года.
В холодный период года в обязательном порядке выполняются следующие работы:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя
свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега
и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега
наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного
покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн,
установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед
входом в подъезд.
В теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от
мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решетки и приямка.
Также выполняются работы по организации мест (площадок) накопления твердых
коммунальных отходов и их содержанию (до момента организации таких мест не
требуется), включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер,
контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых
коммунальных отходов.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме может
устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это
предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В случае ненадлежащего выполнения работ по содержанию придомовой
территории и (или) элементов благоустройства собственники вправе инициировать
составление актов нарушения качества или превышения установленной
продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнение работ.