Порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ

Основными нормативными документами являются Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок предоставления земельного участка члену СНТ:

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены садоводческих некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены данных некоммерческих организаций приобрести садовый (огородный) земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно при условии:

1)    земельный участок не предоставлен члену СНТ;

2)   земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ (либо организации, при которой было создано или образовано СНТ) до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

3)   по решению общего собрания или иного документа, содержащего сведения о распределении земельного участка Вам как участнику СНТ;

4)    земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (проект межевания территории подготавливается на основании решения общего собрания СНТ, полномочиями по утверждению проекта межевания территории наделен орган местного самоуправления – Администрация муниципального образования).

Для предоставления земельного участка в собственность необходимо обратиться в уполномоченный орган (в большинстве случаев это Администрация муниципального образования) с приложением проекта межевания территории (схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории), копии протокола общего собрания участников СНТ о распределении за Вами земельного участка.

После принятия решение уполномоченным органа о предоставлении Вам в собственность земельного участка необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Порядок перераспределения земельных участков в СНТ:

Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается (п. п. 1, 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).

У собственников исходных земельных участков возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с заключаемым между ними соглашением об образовании (перераспределении) земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).

Вместе с тем, вышеуказанный порядок применим при условии перераспределение земель, находящихся в частной собственности.

В случае перераспределение земель с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (т. е. землями, находящимися в пользовании у СНТ) требуется проект межевания территории, а также решение общего собрания участников СНТ.