Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство и порядок обжалования такого отказа

Основания отказа в выдаче разрешения на строительство содержатся в административных регламентах уполномоченных органов. В большинстве случаев уполномоченным органом является Администрация муниципального образования.

Как правило, основаниями отказа в выдаче разрешения на строительство являются:

1)     в уполномоченный орган не представлены необходимые документы, либо документы представлены не в полном объеме (в частности, не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок);

2)     документы, представленные в уполномоченный орган, не соответствуют разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, которые установлены земельным и иным законодательством РФ и действуют на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, которые установлены в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3)     не соблюдены условия для строительства или реконструкции на территории, которая подлежит комплексному развитию.

Обжалование решения об отказе в выдаче разрешения на строительстве осуществляется в судебном порядке: в арбитражный суд (гл. 24 АПК РФ), в суд общей юрисдикции (гл. 22 КАС РФ).

Разграничение подсудности между арбитражным судом и судом общей юрисдикции ставится в зависимость от того, осуществляет ли заявитель предпринимательскую или иную экономическую деятельность. Так, если решение об отказе в выдаче разрешения на строительстве вынесено в отношении коммерческой организации, являющейся застройщиком, то обращаться необходимо в арбитражный суд.

Территориальная подсудность определяется по общим правилам процессуальных кодексов (АПК РФ, КАС РФ) – по месту нахождения уполномоченного органа.

Срок обжалования: 3 месяца со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 219 КАС РФ, ч. 4 ст. 198 АПК РФ).