Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

08.12.2023 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме»
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
(далее – МКД) является органом управления МКД. Оно проводится в целях
управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений МКД может быть проведено
в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в
данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по
вопросам, поставленным на голосование); в форме заочного голосования
(опросным путем или с использованием информационных систем); в форме
очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование, а также возможность передачи в
установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в
письменной форме решений собственников с учетом продолжительности
голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае
отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет
кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их
представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
Годовое общее собрание собственников помещений в МКД проводится
ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если
общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Помимо годового общего собрания собственники помещений в МКД
могут проводить внеочередные общие собрания (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Проведение внеочередного общего собрания может быть инициировано:
любым из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ); управляющей организацией (ч. 7
ст. 45 ЖК РФ); уполномоченным органом государственной власти или
местного самоуправления (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).
Оповестить каждого собственника помещения в МКД следует не
позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости
от того, какой способ информирования был ранее установлен общим
собранием, можно разместить соответствующее сообщение в ГИС "ЖКХ" или
региональной информационной системе (при условии обеспечения
размещения сообщения в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме),
поместить в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись
каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45, ч. 5
ст. 47.1 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество
в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования.
Голосование частью принадлежащих собственнику голосов
законодательством не предусмотрено.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД
оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в
письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее
чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания
Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся
до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения
собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего
собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК
РФ).