Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

18.05.2026 В состав платы за жилое помещение и коммунальные
услуги входит плата за содержание жилого
помещения, включающая работы по управлению
многоквартирным домом, плату за содержание и
текущий ремонт общего имущества в МКД (ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).
Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД
Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (в том
числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД) зависит от способа
управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный
или иной специализированный кооператив (далее – ТСЖ, ЖК), размер платы за
содержание жилого помещения по общему правилу устанавливается на срок не менее 1
года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Решение принимается
с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет
(смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК
РФ).
При этом размер платы за содержание жилого помещения может быть утвержден
как в виде суммарного размера платы, подлежащей уплате совокупно всеми
собственниками помещений в МКД, так и в виде удельного размера платы за содержание
жилого помещения на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений в МКД
(рассчитывается путем деления совокупного размера платы всех собственников
помещений в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД). В первом
случае единицей измерения является руб/мес., во втором - руб./(м2 * мес.).
При непосредственном управлении МКД собственниками помещений размер
платы за содержание жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги
и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с
лицами, оказывающими услуги (выполняющими работы) на основании решения
(решений) общего собрания собственников помещений.
Размер обязательных платежей (взносов), связанных с оплатой расходов на
содержание и ремонт общего имущества, для членов ТСЖ или ЖК, а также для
собственников помещений МКД, не являющихся членами указанных организаций,
определяется органами управления ТСЖ (ЖК) на основе утвержденной сметы доходов и
расходов на соответствующий год (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Если собственники помещений в МКД не приняли решение о выборе способа
управления МКД либо решение об установлении размера платы за содержание жилого
помещения, размер указанной платы устанавливается органами местного самоуправления.
Информация о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД
Органы местного самоуправления, управляющие организации, ТСЖ и ЖК обязаны
предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах)
на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также о
размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами) (ч. 2 ст. 165 ЖК
РФ).
Информация о ценах (тарифах), установленных на услуги и работы по содержанию
и ремонту общего имущества в МКД, также размещается в ГИС ЖКХ.