На ком лежит обязанность закрашивать надписи и рисунки в подъезде многоквартирного дома

18.05.2026 При управлении многоквартирными домом
управляющей организацией, каждый собственник
многоквартирного дома заключает договор управления
с управляющей организацией, которая, действуя от
имени граждан, берёт на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и
ремонту общего имущества МКД, как собственными силами, так и с привлечением
подрядных организаций.
В соответствии с договором управления МКД, управляющая организация обязуется
выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, а также по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества на протяжении согласованного срока за
установленную плату. Перечень работ и услуг, подлежащих выполнению и оказанию, а
также порядок их изменения, детально прописываются в договоре управления.
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации
устанавливает состав минимального перечня необходимых услуг и работ для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также порядок их оказания и
выполнения.
Минимальный перечень таких услуг и работ утверждён постановлением
Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и включает в себя ряд мероприятий, направленных
на поддержание эксплуатационных характеристик общего имущества. Однако в этом
перечне отсутствует услуга по очистке стен подъездов от самовольно размещённых
надписей и рисунков.
Для включения данной услуги в перечень обязательных работ управляющей
организации, собственники помещений в МКД могут инициировать проведение общего
собрания собственников МКД и дополнить договор управления соответствующими
положениями. Только в этом случае у управляющей организации возникает обязательство
по выполнению данной услуги.